2008 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 4 190 $/m² · 115,6 m² · constr. 1907 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994152405320010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17127478
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023994152405320010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 668 $ Poids 16 % |
| 2 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 683 165 $ Poids 16 % |
| 3 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 715 $ Poids 14 % |
| 4 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 100 $ Poids 14 % |
| 5 | 1390, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 335 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 276 $ Poids 14 % |
| 6 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (5 308 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 794, rue Lusignan, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 462 $ Poids 14 % |
| 8 | 1470, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 071 $ Poids 14 % |
| 9 | 525, Lucien-L'Allier, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (6 428 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 051 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 758 589 $ Poids 13 % |
| 10 | 795, Rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 1525, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (6 701 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 674 908 $ Poids 12 % |
| 12 | 1398, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (5 021 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 865 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.