2045 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 80,7 m² · constr. 2000 · terrain 58,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994153189080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116167
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023994153189080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 850 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 599 $ Poids 15 % |
| 2 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 542 239 $ Poids 15 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 544 405 $ Poids 14 % |
| 4 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 579 $ Poids 14 % |
| 5 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (7 120 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 545 006 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 316 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (6 243 $/m²) 75,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 512 486 $ Poids 13 % |
| 8 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (6 295 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 528 339 $ Poids 13 % |
| 9 | 1410, avenue Overdale, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 993 $/m²) 80,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 288 $ Poids 13 % |
| 10 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 211 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 580 535 $ Poids 13 % |
| 11 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 548 005 $ (7 008 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 719 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 683 $ Poids 13 % |
| 12 | 1412, avenue Overdale, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 273 $/m²) 77 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 149 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.