2045 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 860 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994153189080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116179
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66023994153189080010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 850 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Lucien-L'Allier, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (6 428 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 051 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 939 255 $ Poids 10 % |
| 2 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 821 045 $ Poids 10 % |
| 3 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 982 951 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 267 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 982 761 $ Poids 9 % |
| 6 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 820 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 357 852 $ Poids 8 % |
| 8 | 1390, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 335 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 906 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −78 069 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 266 965 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 086 377 $ Poids 8 % |
| 11 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 871 243 $ Poids 8 % |
| 12 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −66 680 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 189 596 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.