2033-2035 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Autre · 4 193 $/m² · 177,3 m² · constr. 1965 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994153351910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F19006700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023994153351910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 159 524 $ Poids 17 % |
| 2 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 374 252 $ Poids 15 % |
| 3 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 372 $ Poids 14 % |
| 4 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 717 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 824 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 105 008 $ Poids 9 % |
| 7 | 1509, avenue Argyle, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +65 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 762 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +156 636 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 479 920 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 383 002 $ Poids 7 % |
| 11 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +137 691 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 375 068 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.