86 Rue SAINT-NORBERT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 90,8 m² · constr. 1999 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 620 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154164960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116358
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023994154164960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 850 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 773 $ Poids 14 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (10 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 908 289 $ Poids 13 % |
| 3 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 604 731 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 577 855 $ Poids 11 % |
| 5 | 1410, avenue Overdale, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 993 $/m²) 80,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 601 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (6 363 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 609 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 538 $ Poids 10 % |
| 9 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 575 113 $ Poids 10 % |
| 10 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (6 295 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 557 673 $ Poids 10 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 577 948 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 548 005 $ (7 008 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 719 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 588 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.