2044 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 74,2 m² · constr. 1999 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154218270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116324
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023994154218270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 850 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 518 364 $ Poids 15 % |
| 2 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 516 686 $ Poids 15 % |
| 3 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (7 120 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 519 196 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 316 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 211 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 554 450 $ Poids 15 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 087 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 535 785 $ Poids 15 % |
| 7 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 532 195 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (6 243 $/m²) 75,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 489 835 $ Poids 14 % |
| 9 | 551, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 581 $/m²) 73,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 478 211 $ Poids 13 % |
| 10 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (7 730 $/m²) 76,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 615 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (6 295 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 505 426 $ Poids 13 % |
| 12 | 1400, boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 345 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 965 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.