2038 Rue DE BULLION app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 161,5 m² · constr. 2001 · terrain 57 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 1 141 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116422
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
1 141 700 $
ID provincial
66023994154486220010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
7 572
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 112 656 $ Poids 11 % |
| 2 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 958 061 $ Poids 11 % |
| 3 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 318 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 1509, avenue Argyle, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 839 $ Poids 9 % |
| 5 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 430 353 $ Poids 9 % |
| 7 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 331 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 307 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (5 860 $/m²) 147,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 478 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 984 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie −83 401 $ · Ajust. âge −147 200 $ | 1 779 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 054 766 $ Poids 7 % |
| 12 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 666 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 910 078 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.