2028 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 98,5 m² · constr. 2001 · terrain 22,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116436
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023994154486220010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
7 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (10 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 951 853 $ Poids 12 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 744 217 $ Poids 11 % |
| 3 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 108 671 $ Poids 11 % |
| 4 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 632 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (6 363 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 640 100 $ Poids 10 % |
| 7 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 536 715 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 810 545 $ Poids 10 % |
| 9 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 859 405 $ Poids 10 % |
| 10 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 607 230 $ Poids 10 % |
| 11 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 663 001 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 866 896 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.