2032 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 109,7 m² · constr. 2001 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 542 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116438
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66023994154486220010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
7 572
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 904 719 $ Poids 12 % |
| 2 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 586 $ Poids 12 % |
| 3 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 169 587 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 762 084 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 694 514 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 885 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 163 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 855 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (5 308 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 672 645 $ Poids 10 % |
| 10 | 1390, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 335 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 845 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 916 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 034 775 $ (9 734 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 634 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −103 477 $ | 1 085 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.