2040 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 107,1 m² · constr. 2001 · terrain 19,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116444
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023994154486220010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 850 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 894 200 $ Poids 12 % |
| 2 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 155 446 $ Poids 12 % |
| 3 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 558 116 $ Poids 12 % |
| 4 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 982 500 $ (9 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 131 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 997 253 $ Poids 12 % |
| 5 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 687 199 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 873 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 754 139 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 844 755 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 523 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 149 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (5 308 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 665 744 $ Poids 9 % |
| 11 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (10 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +87 656 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 995 428 $ Poids 9 % |
| 12 | 1390, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 335 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 837 452 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.