2038 Rue DE BULLION app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 61,2 m² · constr. 2001 · terrain 19,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116448
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66023994154486220010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 850 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 500 $ Poids 15 % |
| 2 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 460 873 $ Poids 15 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 919 $/m²) 64,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 396 240 $ Poids 14 % |
| 5 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 413 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −35 496 $ | 452 726 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 368 139 $ Poids 13 % |
| 8 | 651, Rue De La Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (6 669 $/m²) 61,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 435 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 491 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (6 708 $/m²) 63,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 448 238 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 517 890 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 611 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.