2038 Rue DE BULLION app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 61 m² · constr. 2001 · terrain 23,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116458
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023994154486220010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
7 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 879 $ Poids 15 % |
| 2 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 460 124 $ Poids 15 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 395 531 $ Poids 15 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 919 $/m²) 64,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 365 821 $ Poids 14 % |
| 5 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 412 570 $ Poids 14 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −35 496 $ | 451 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 475 $ Poids 13 % |
| 8 | 651, Rue De La Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (6 669 $/m²) 61,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 434 739 $ Poids 13 % |
| 9 | 198, Rue Ann, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 601 $/m²) 62,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 491 110 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 980 $ Poids 13 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (6 708 $/m²) 63,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 447 568 $ Poids 12 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 540 $/m²) 58,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 394 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.