2038 Rue DE BULLION app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 89,5 m² · constr. 2001 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 489 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154486220010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116460
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023994154486220010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
7 572
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 704 835 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (10 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 906 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 606 258 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 1410, avenue Overdale, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 993 $/m²) 80,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 056 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 591 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 888 $ Poids 11 % |
| 8 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (6 363 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 611 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 578 702 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 572 807 $ Poids 10 % |
| 11 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (6 295 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 558 492 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 548 005 $ (7 008 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 719 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 586 257 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.