230 Rue SHERBROOKE E app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 10 172 $/m² · 40,8 m² · constr. 1900 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121356
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023994156087460010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 133 $ Poids 14 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 781 $ Poids 13 % |
| 3 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 880 $ Poids 13 % |
| 4 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 809 $ Poids 12 % |
| 5 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 021 $ Poids 12 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 841 $ Poids 12 % |
| 7 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (9 311 $/m²) 42,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 376 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 637 $/m²) 41,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 100 $ Poids 12 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (9 762 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (7 433 $/m²) 41,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 301 685 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.