244 Rue SHERBROOKE E app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 45,4 m² · constr. 1900 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121376
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
66023994156087460010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 14 % |
| 2 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 772 $ Poids 13 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 709 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 716 $ Poids 13 % |
| 4 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −40 925 $ | 355 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 264 $/m²) 48,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 647 $ Poids 13 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (8 277 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 1288, av. des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 214 $/m²) 48,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (8 448 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 519 $ Poids 12 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 976 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montreal, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 152 $ Poids 12 % |
| 11 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 904 $ Poids 12 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 573 $/m²) 48,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.