244 Rue SHERBROOKE E app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 89,3 m² · constr. 1900 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 558 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121396
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023994156087460010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 237 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 559 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 162 361 $ Poids 12 % |
| 4 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 066 $ Poids 12 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 853 $ Poids 11 % |
| 6 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 591 163 $ Poids 11 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 735 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (9 261 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 627 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (10 094 $/m²) 85,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (10 153 $/m²) 85,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 876 073 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (9 655 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 506 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.