244 Rue SHERBROOKE E app. 517 app. 517 · Montréal
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 52,9 m² · constr. 1900 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 392 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121438
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023994156087460010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 657 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 937 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 965 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (7 216 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 792 $ Poids 13 % |
| 4 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −40 925 $ | 386 889 $ Poids 12 % |
| 5 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 936 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 264 $/m²) 48,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 639 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, av. des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 214 $/m²) 48,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 488 $ Poids 12 % |
| 8 | 4710-1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 117 $/m²) 53,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 412 550 $ (7 813 $/m²) 52,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −41 255 $ | 376 888 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 570 $ Poids 12 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (7 736 $/m²) 53 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 783 $ Poids 12 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 741 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.