260 Rue SHERBROOKE E app. 426 app. 426 · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 101,9 m² · constr. 1900 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 739 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121494
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023994156087460010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 920 388 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 667 $ Poids 12 % |
| 3 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 016 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 633 440 $ Poids 9 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 054 314 $ Poids 9 % |
| 6 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 831 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 059 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 175 248 $ Poids 9 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 960 $ Poids 8 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +92 885 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.