260 Rue SHERBROOKE E app. 427 app. 427 · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 76,6 m² · constr. 1900 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 606 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121496
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023994156087460010099
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 122 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 571 $ Poids 13 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 131 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 710 742 $ Poids 13 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 145 478 $ Poids 13 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 473 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 667 108 $ Poids 12 % |
| 9 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 555 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 545 032 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 582 824 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.