260 Rue SHERBROOKE E app. 524 app. 524 · Montréal
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 63,2 m² · constr. 1900 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 464 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023994156087460010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (9 008 $/m²) 60,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 661 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (9 768 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 551 690 $ Poids 14 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 939 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 805 $ Poids 13 % |
| 4 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 762 $ Poids 13 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (7 483 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 651 $ Poids 13 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 557 $ Poids 13 % |
| 7 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 596 $ Poids 12 % |
| 8 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 260 $/m²) 64,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 805 $ Poids 12 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 502 935 $ Poids 12 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 531 $ Poids 12 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 262 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 725 $ Poids 12 % |
| 12 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (7 608 $/m²) 60,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 255 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.