352 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Autre · 5 144 $/m² · 122,9 m² · constr. 1900 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 516 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994158393410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19114756
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023994158393410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
7 578
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 390 $ Poids 10 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 082 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 483 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 009 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −59 778 $ | 589 899 $ Poids 8 % |
| 8 | 3470, rue Redpath, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 620 $/m²) 138,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 667 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 367 $ Poids 7 % |
| 10 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (6 569 $/m²) 126,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 999 $ Poids 7 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 780 $ Poids 7 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (8 832 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 997 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.