356 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
607 700 $
Autre · 5 068 $/m² · 119,9 m² · constr. 1900 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994158393410010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19114762
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023994158393410010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
7 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 272 $ Poids 11 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 483 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 991 483 $ Poids 10 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 169 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 009 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −59 778 $ | 581 928 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 796 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (8 832 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 984 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 668 $ Poids 7 % |
| 11 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (6 569 $/m²) 126,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 769 145 $ Poids 7 % |
| 12 | 3450, rue Redpath, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 923 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.