425 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
4 713 300 $
Condo / multirésidentiel · 261 $/m² · 18 091,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 091,4 m²
Étages × logements
19 × 314
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 676 000 $
Rôle antérieur 60 614 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994159059280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F29070850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 174 900 $
Valeur bâtiment
51 501 100 $
Rôle antérieur
60 614 500 $
ID provincial
66023994159059280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 417
Cette propriété : +713 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché −15 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 220 $ Poids 6 % |
| 2 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché −26 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 820 $ Poids 6 % |
| 3 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché −7 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 574 $ Poids 6 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché −14 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 419 $ Poids 6 % |
| 5 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +65 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +4 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 609 $ Poids 5 % |
| 8 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +99 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 409 188 $ Poids 4 % |
| 9 | 3470, rue Simpson, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 82 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +3 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 86 809 $ Poids 4 % |
| 10 | 1425, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +262 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 012 554 $ Poids 3 % |
| 11 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +13 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 172 $ Poids 3 % |
| 12 | 650, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +81 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.