405 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
848 000 $
Autre · 6 800 $/m² · 124,7 m² · constr. 1988 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 844 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994159163700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29070654
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
66023994159163700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 362
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 271 574 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 318 290 $ Poids 17 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 837 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 984 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, Boul De Maisonneuve O, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 641 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 812 512 $ Poids 13 % |
| 7 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −71 750 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 139 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 1210, boul. De Maisonneuve ouest, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (9 898 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 216 985 $ Poids 12 % |
| 9 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 948 430 $ Poids 12 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 971 821 $ (16 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 207 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −197 182 $ | 1 982 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 761 170 $ Poids 12 % |
| 12 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 425 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.