1 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 068 900 $
Unifamiliale · 11 368 $/m² · 182 m² · constr. 2019 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 600 $
Rôle antérieur 2 336 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994161289750010156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002342
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
2 132 600 $
Rôle antérieur
2 336 200 $
ID provincial
66023994161289750010156
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 351 154 $ Poids 12 % |
| 2 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 783 418 $ Poids 10 % |
| 3 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 488 653 $ Poids 9 % |
| 4 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +81 938 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 334 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +175 195 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 515 890 $ Poids 5 % |
| 6 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −71 884 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +171 960 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 599 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +284 444 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 810 910 $ Poids 3 % |
| 9 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +221 186 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 642 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +231 050 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 781 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +255 556 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 741 138 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.