1 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 1818 app. 1818 · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 11 061 $/m² · 91,5 m² · constr. 2019 · terrain 10,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 867 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994161289750010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023994161289750010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
6 774
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −175 238 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 351 228 $ Poids 1 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −157 440 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 142 $ Poids 1 % |
| 3 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −162 288 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −182 192 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 367 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −211 516 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 129 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −188 280 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 239 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.