1579-1587 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
830 700 $
Autre · 1 119 $/m² · 742,5 m² · constr. 1918 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 000 $
Rôle antérieur 1 550 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994162713120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F19005600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 400 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
1 550 000 $
ID provincial
66023994162713120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 897
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 7 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 7 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 412 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 346 418 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 418 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 736 127 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 7 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.