169 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Autre · 3 271 $/m² · 235 m² · constr. 1900 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994164158690000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000243
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023994164158690000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
7 707
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 609 039 $ Poids 10 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 443 963 $ Poids 9 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 487 158 $ Poids 9 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +82 685 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 026 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 158 005 $ Poids 7 % |
| 6 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 394 $ Poids 6 % |
| 7 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −58 181 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 328 656 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.