2049 Rue SANGUINET · Montréal
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 142,1 m² · constr. 1885 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 919 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994167021830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19061000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
66023994167021830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −62 544 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 789 611 $ Poids 8 % |
| 2 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 947 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +78 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 278 $ Poids 5 % |
| 4 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 460 251 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, rue Prince, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (8 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +104 202 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 029 256 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 386 053 $ Poids 4 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +103 470 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 308 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 591 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 1100, Rue de la Montagne, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 551 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +103 634 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 352 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.