2036-2044 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 041 900 $
Unifamiliale · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 698 000 $
Rôle antérieur 5 180 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994167368270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19076550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 748 200 $
Valeur bâtiment
3 949 800 $
Rôle antérieur
5 180 000 $
ID provincial
66023994167368270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 10 % |
| 2 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 10 % |
| 3 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 9 % |
| 5 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 458 426 $ Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 336 876 $ Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (6 956 $/m²) 58,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 9 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.