325 Rue ONTARIO E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 5 041 $/m² · 68,8 m² · constr. 1870 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994167550250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19109806
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
66023994167550250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 526 658 $ Poids 13 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 581 $ Poids 13 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 473 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 590 727 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 638 082 $ Poids 11 % |
| 7 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 629 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 549 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 590 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 137 898 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 351 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.