365-369 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
3 729 100 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 2 227,2 m² · constr. 2017 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 227,2 m²
Étages × logements
4 × 26
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 466 000 $
Rôle antérieur 9 800 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994167685150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F19109360
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 000 $
Valeur bâtiment
10 113 000 $
Rôle antérieur
9 800 000 $
ID provincial
66023994167685150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 663
Cette propriété : +714 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Rue de la Montagne, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 8 % |
| 2 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 854 549 $ Poids 8 % |
| 3 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 8 % |
| 4 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 1155, De la Montagne, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 7 % |
| 6 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 724 342 $ Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 461 $ Poids 7 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 837 525 $ Poids 7 % |
| 8 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 876 458 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 1175, Rue De La Montagne, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 272 800 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 048 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.