2080 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Autre · 5 803 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 683 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994168022230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19080210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023994168022230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 527
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +101 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 723 059 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −81 548 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 560 900 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +132 157 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 679 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +157 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 041 151 $ Poids 8 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 131 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 393 331 $ Poids 8 % |
| 6 | 3450, Redpath, Montréal 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 398 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 300 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +111 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 163 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 330 357 $ Poids 6 % |
| 9 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −105 975 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 691 866 $ Poids 6 % |
| 10 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +146 479 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 323 088 $ Poids 6 % |
| 11 | 1515, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 020 $/m²) 197,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 143 022 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 516 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.