2075-2079 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 299,2 m² · constr. 1943 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 1 076 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994168136260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F20006500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 076 000 $
ID provincial
66023994168136260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
523 061 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +129 915 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 922 872 $ Poids 6 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +112 538 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 715 267 $ Poids 6 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 397 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −240 053 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 479 365 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 307 943 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +128 895 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 517 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +161 479 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 990 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.