2069-2073 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 928 800 $
Autre · 5 752 $/m² · 335,3 m² · constr. 1895 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994168205710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F20006400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023994168205710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
523 061 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −625 807 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 676 959 $ Poids 6 % |
| 2 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −416 318 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 470 014 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +242 113 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 747 071 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +209 731 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 562 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 829 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +105 407 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 276 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +125 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 636 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +134 652 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 869 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +1 095 565 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 382 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +286 064 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 499 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −465 466 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 2 995 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +248 511 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 326 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.