2051-2055 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 289,1 m² · constr. 1900 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 700 $
Rôle antérieur 1 323 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994168394560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F20006100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
1 323 400 $
ID provincial
66023994168394560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
7 757
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 603 481 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +85 346 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 438 595 $ Poids 7 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 181 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +382 740 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 180 581 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −307 029 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 522 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +206 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 418 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +493 594 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 765 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 718 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 373 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 2 193 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 548 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 70 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.