2045-2049 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 153 500 $
Autre · 4 026 $/m² · 286,5 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 1 140 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994168454120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F20006000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
1 140 200 $
ID provincial
66023994168454120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +90 443 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 595 400 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 431 595 $ Poids 7 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 206 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +86 813 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 164 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie −110 535 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 624 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −324 270 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 505 492 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.