303 Rue EMERY · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 4 313 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176850980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19062560
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023994176850980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
8 007
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 838 796 $ Poids 5 % |
| 2 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +88 754 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 309 832 $ Poids 4 % |
| 3 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 198 190 $ Poids 4 % |
| 4 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 839 404 $ Poids 3 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 984 235 $ Poids 3 % |
| 6 | , Montréal 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 962 748 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.