301 Rue EMERY · Montréal
Valeur estimée
306 600 $
Autre · 5 554 $/m² · 55,2 m² · constr. 2002 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176850980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19062562
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
66023994176850980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
8 007
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 421 105 $ Poids 14 % |
| 2 | 4710-1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 117 $/m²) 53,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 55 738 $ Poids 13 % |
| 3 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (8 022 $/m²) 53,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 1288, rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 412 550 $ (7 813 $/m²) 52,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −37 129 $ | 389 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 736 $/m²) 53 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 388 829 $ Poids 13 % |
| 6 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 366 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 391 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (8 311 $/m²) 58,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 561 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (1 066 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 619 $ Poids 12 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (7 035 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 712 $/m²) 52,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 628 $ Poids 12 % |
| 12 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (7 386 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 356 787 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.