301 Rue EMERY · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Autre · 5 547 $/m² · 65,5 m² · constr. 2002 · terrain 20,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176850980010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19062642
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
66023994176850980010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
8 007
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 077 $ Poids 14 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 415 $ Poids 14 % |
| 3 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 520 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 1010, rue William, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 358 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 384 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 575 077 $ Poids 12 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 621 933 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 573 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 492 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 672 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 458 236 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 641 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (8 311 $/m²) 58,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 604 327 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 541 498 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.