1744-1748 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 631,6 m² · constr. 1960 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 900 $
Rôle antérieur 2 096 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994177123710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19075500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
1 564 100 $
Rôle antérieur
2 096 300 $
ID provincial
66023994177123710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Rue de la Montagne, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 8 % |
| 2 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 8 % |
| 3 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 8 % |
| 4 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 8 % |
| 5 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 724 342 $ Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 461 $ Poids 8 % |
| 6 | 1155, De la Montagne, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 8 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 1175, Rue De La Montagne, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.