539-541 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Autre · 3 452 $/m² · 321,6 m² · constr. 1885 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994179448750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F20128900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023994179448750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 247
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 263 791 $ Poids 15 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −183 353 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 171 686 $ Poids 8 % |
| 3 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −108 914 $ · Ajust. âge −548 500 $ | 5 335 231 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +199 534 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 704 491 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +172 846 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 526 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −91 512 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 738 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 800 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +203 117 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 281 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.