551 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 320,5 m² · constr. 1885 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 103 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994179599640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20129100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
1 103 500 $
ID provincial
66023994179599640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
8 305
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +196 115 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 701 073 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +169 885 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 523 133 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −98 806 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 730 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 794 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +199 472 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 277 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 290 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 791 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.