1192-1200 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Autre · constr. 2019 · terrain 3 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 000 $
Rôle antérieur 116 443 300 $ -14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994180554570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F17125700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 581 100 $
Valeur bâtiment
80 418 900 $
Rôle antérieur
116 443 300 $
ID provincial
66023994180554570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
7 542
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 327 355 $ Poids 11 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 444 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 813 236 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 425 385 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 500 056 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 673 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 082 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 818 683 $ Poids 11 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 001 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.