2-22 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 234 200 $
Autre · 5 113 $/m² · 241,4 m² · constr. 2012 · terrain 66,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 893 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994181472540010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19004508
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66023994181472540010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 631 050 $ Poids 5 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 2 937 645 $ Poids 5 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 962 867 $ Poids 5 % |
| 4 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 842 $ Poids 4 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 293 308 $ Poids 4 % |
| 6 | 1241, rue du Fort, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 111 $/m²) 197,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +111 938 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 312 566 $ Poids 4 % |
| 7 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie −67 685 $ · Ajust. âge +144 250 $ | 1 595 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 695 483 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.