505 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
436 200 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 344 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994187666990000032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20514567
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
66023994187666990000032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 10 % |
| 2 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 696 $ Poids 9 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 9 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 046 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.