1771 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 318 500 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 394,4 m² · constr. 1972 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 400 $
Rôle antérieur 1 584 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994189408310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20022800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
1 436 600 $
Rôle antérieur
1 584 800 $
ID provincial
66023994189408310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 921 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 145
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −239 054 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 921 535 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +391 247 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 6 110 664 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 224 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 976 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +431 588 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 786 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 854 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.