1205 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 42 m² · constr. 2016 · terrain 10,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191522790010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000126
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
66023994191522790010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 307 706 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 317 851 $ Poids 14 % |
| 3 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 713 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 143 $ Poids 12 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 271 $ Poids 11 % |
| 6 | 1228, Rue Des Bassins, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 309 650 $ (8 235 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 571 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −6 193 $ | 334 146 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 383 166 $ Poids 11 % |
| 9 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (9 375 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 398 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (8 060 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 365 600 $ Poids 10 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (8 265 $/m²) 43,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 377 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 199 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 374 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.