109 Rue CHARLOTTE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 53 m² · constr. 2011 · terrain 14,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191607440010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19017410
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
66023994191607440010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 475 $ Poids 12 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 528 $ Poids 12 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 407 966 $ Poids 12 % |
| 4 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 368 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 409 059 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −17 491 $ | 421 346 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 393 507 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 388 942 $ Poids 10 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 415 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (9 674 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 516 504 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.