109 Rue CHARLOTTE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 56 m² · constr. 2011 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191607440010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19017417
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023994191607440010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 420 232 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 072 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 399 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 399 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 944 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 403 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 339 $ Poids 10 % |
| 9 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 379 438 $ Poids 10 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −17 491 $ | 433 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (8 392 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 689 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (7 127 $/m²) 51,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 411 356 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.